【ジャカルタ】不動産開発者、PT Indonesian Paradise Property Tbk (INPP)はヌサンタラ首都（IKN）を盛り上がる気配を見せていない。

2024年1月29日にParadise Indonesiaの2024年の業績の記者会見によれば、INPPは4既存のプロジェクトの完成に注力している。その3既存のプロジェクトはジャワ島にある一方で、マカッサルのハイアット・プレイスは2月に打ち上げられる準備中である。

 

バリクパパンとアンタサリの間

現在、Paradise Indonesiaとして知られるINPPは2022年3月にバリクパパンでCBDエリアを設立する計画を発表した。

しかし、INPPの最高経営責任者、Anthony Prabowo Susilo氏は2022年末に行なわれるはずだったそのCBDプロジェクトを延期しなければならないと認めた。「なぜなら、我々はアンタサリプロジェクトの引き取りであるより有望な取引を持っております。」とSusilo氏は述べた。

昨年、トッピングオフ後、アンタサリ・プレイスは2024年12月に引き渡される予定である。しかし、INPPの経営陣は2025年にアンタサリ・プレイスもタワー2を増設する計画があると語った。

「しかし、我々はタワー1に何か違う事をやりたいと思っております。よって、それに関して再検討しております。」とINPPの最高財務責任者、Surina氏は述べた。

一方、Susilo氏の説明によると、INPPは市場をカリマンタンに展開し始める準備ができているようだそうである。

「私は今年、開始される一つや二つの開発を用意する為、Paradise Indonesiaのチーム開発に下準備をさせました。その一つは概念化され始めるバリクパパンの土地銀行の活性化を含めます。」とSusilo氏は述べた。

その計画が但し付きにも拘らず、Susilo氏が当社は実行される十分な土地銀行を持っているとさらに断言した。

「その土地は8ヘクタールです。我々は初期段階を開始し、最もシンプルなのは多分、ホテルを建てることです。」とSusilo氏は付け加えた。Susilo氏が割当てられる初期段階の投資額は約IDR 350 billionに及ぶとも語った。

 

ヌサンタラ首都（IKN）の潜在不動産

不動産会社にも拘らず、INPPはヌサンタラ首都（IKN）で動きを見せていないようである。Susilo氏がヌサンタラ首都（IKN）のプロジェクト種類はINPPに荷が勝ちすぎると言外した。

「Paradiseは高層ビル、都市型複合用途の開発者です。我々は常に複数タワーや複数高層ビルを建てております。」とSusilo氏は述べた。

Susilo氏によると、タウンシップ開発と都市企画は中高密に増設する前、地所など低密から理想的に開始するそうである。

「したがって、政府は地所やショップハウスなど低密商業開発を通じて、殆ど不動産産業に従事されるヌサンタラ首都（IKN）の相方と提携するのは正しい行動でした。」とSusilo氏は付け加えた。

Susilo氏が人口密度が低い都市の真中で高層ビルを建てることは非常に広範囲な奉納を必要とすると感じる。

「当社の専門は都市高層ビル開発の為、それは未だ当社の強みに合わないかもしれません。」とSusilo氏は主張した。

「しかし、このプロジェクトはヌサンタラ首都（IKN）の近くにありますよ。街のすぐ向こう側にあります。」とSurina氏とSusilo氏は冗談めかして述べた。

 

INPPはジャワ島と設備投資に注力

同じ機会に、Susilo氏がINPPは幾つかの現在開発中の案件を完了する事に注力していると認めた。ハイアット・プレイス以外、INPPはバンドンの23パスカルやモール23スマランの増設建設を行う。

Surina氏によると、用意されるバンドンの23パスカルの増設の予算は約IDR 250 billionに設定されるそうである。

Susilo氏が23パスカルの増設は増えるテナントや小売業者の需要が支援され、行なわれると語った。

「我々は23パスカルで需要より建物を建てます。需要はほぼ15,000ネット賃貸可能面積に及びましたが、我々は8,00ネット賃貸可能面積のみを提供します。」とSusilo氏は付け加えた。

「当社のバンドンのプロジェクトは既存の需要を満たす為、建てられます。スマランのプロジェクトは小売業者の需要を満たす為にも行なわれます。」とSusilo氏は付け加えた。

INPPは現在、モール23スマランプロジェクトを行っており、2023年10月以降、Bina Nusantara (Binus)と提携している。このプロジェクトは2025年に完了される予定である。

「スマランに関して、我々は2年間の残り期間を持っております。しかし、今、それは約30％の稼働率に及び、近い内にそれは50％の稼働率に及ぶ可能性があります。」とSusilo氏は述べた。

上述の既存のプロジェクトによって、INPPは今年、IDR 1 trillionの設備投資を割当てる。Susilo氏とSurina氏によると、INPPの平均設備投資は年々増え続けるそうである。

「2023年の前、当社の平均設備投資はIDR 300 billionのみに及びました。2023年にそれはIDR 500 billionに、2024年にはIDR 1 trillionに及びました。」とSusilo氏は説明した。 (NR／ZH)